언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 미추홀구 경인로142번길 32,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경516912)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 172,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 172,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재"제물포역"남측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2017.05.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 폭 약8미터, 남측 및 서측으로 폭 약4미터의 지선도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 준주거지역 - 다른 법령 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.1.12.등기)있음
(임차보증금:189,000,000원, 전입일자:2018.11.16., 확정일자:2018.11.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의초등학교 및 숭의4동 행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재"제물포역"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.1.12.등기)있음
(임차보증금:189,000,000원, 전입일자:2018.11.16., 확정일자:2018.11.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
